初創企業如何選址?
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【來源】網絡整理     【作者】網絡整理     發表時間:2016-04-13 10:17:08    

      選址第一個要考慮的因素是什么?

      當企業選樓的時候,第一個要考慮就是運營成本或辦公成本,這是企業決策者在做決策時要注重的關鍵因素。對一個創業型企業來說,如果沒有雄厚的資金,成本將是最關鍵的因素。作為企業辦公選址關鍵點的辦公成本,包含許多方面,租金只是其中的一項,企業決策者在創業選址階段一定要對年租金預算有充分的思想準備,寫字樓對外出租一般是按年度計算的。另外對于示范區中幾大熱點區域的寫字樓而言,其租金要高于其它區域的寫字樓30%以上。

      如何選擇大的區域?

      在區域上,很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶,這是企業在選擇一個大的區域時要考慮的因素。在產業環境的諸多構成因素中,除了考慮地區受教育勞動力數量、資源外,還要考慮把持續性運營成本降到最低,包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等,另外也要考慮當地政府的支持力度。

      寫字樓所處地段的交通應關注哪些問題?

      道路暢通性:寫字樓所臨道路暢通性是交通狀況中最容易判斷的因素,企業可以在上下班高峰親身體驗是否擁堵。通常,寫字樓如果位于紅綠燈交叉口或者公交站點密集的地點容易堵車,所臨道路機動車與非機動車道不分流、左轉標志設置過多、輔路設計不合理也會造成道路暢通性差。城市主要交通干道的寫字樓交通程度比較好。

      對公交系統的選擇:一個企業不得不考慮員工的上下班出行問題。像天拓力行這樣經常需要員工外出的公司,依賴公交系統上下班的企業員工,對步行距離的忍受力,到地鐵的比到公交車站的要強,因而靠近地鐵站的寫字樓很有優勢。對公交系統的考察還包括各交通方式之間的聯運和轉乘是否順暢,公交車是否按頻率出現而不易造成擁堵。

      可通達性:寫字樓的可通達性更多是指大廈是否容易被人接近。在距離方面,是否近在咫尺,卻要到很遠的地方去掉頭?或者干脆有禁行標志,使得需要繞很遠的路才能到達?

      配套設施完善程度:周邊商務設施是否齊全影響著公司的運營效率;而便捷即代表著效益,辦公樓的作用不僅是提供辦公場所,更是企業發展的一個重要平臺。

      在安全性方面,是否道路標識醒目清楚,當人坐在駕駛位上時是否會因視線遮擋而有發生危險的可能?車輛停泊或用戶行走是否要通過某些昏暗不處于公眾視線下的角落?

      心理體驗方面,寫字樓附近路面是否有良好的排水而不至于在雨雪天氣使汽車濺起污水?如果每天上班必須經過工地、地攤小販或者給人以犯罪率高的心理暗示的地點,這是最容易造成不快的。

      寫字樓提供的服務有哪些?

      絕大部分的寫字樓都會為客戶提供與其寫字樓的硬件設施相配套的物業服務,但示范區內還有一些寫字樓、專業園區和孵化器等會為入駐的企業提供孵化服務,這些服務包括為企業介紹示范區政策、提供各種代理服務和公共技術平臺等,以幫助企業快速發展。

      絕大部分寫字樓都會為客戶提供與其寫字樓的硬件設施相配套的物業服務,但示范區內還有一些寫字樓、專業園區和孵化器等會為入駐的企業提供孵化服務,這些服務包括為企業介紹示范區政策、提供各種代理服務和公共技術平臺等,以幫助企業快速發展。

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